二层农村自建房设计图,很适合老人居住，外观漂亮，让人赏心悦目。我们来看看具体的设计图吧!
发布时间：2020-06-24
二层农村自建房设计图，这样的房子老人住着才舒服
老家的房子也该翻新了，给父母建一套别墅吧，让老两口好好歇歇。自建别墅是最正确的选择，反正自建别墅不贵，而且还能给自己一个舒适的环境，何乐不为呢。今天介绍的这款二层别墅很适合老人居住，外观漂亮，让人赏心悦目。我们来看看具体的设计图吧。
别墅信息：
参考造价：23-30万
占地面积：84平方米
建筑面积：171.6平方米
开间10.26米，进深7.76米
砖混结构，建筑高度9.098米
别墅细节图：
别墅屋顶采用橙色西班牙瓦，外墙是白色真石漆和暖色文化砖搭配装饰，整体用色协调，乡村田园风十足。
平面布局图：
二层农村自建房设计图一层：入户设客厅，家庭氛围热闹；卧室做老人房，方便起居；餐厅、厨房半开放式分布在后，用餐便利。
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农村土地实行一户一宅制度，其宅基地面积一般要求不得超过当地的政策要求，否则会影响确权，需要弄清楚宅基地的所属范围，那院子面积算不算宅基地呢？
1、院子面积是算宅基地的，宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。
2、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。
二、宅基地不能成功确权的情况有哪些？
1、改变了性质的宅基地
（1）就宅基地的性质而言，其是用来农户住房建设的，不能将其用来建厂房，这就将其性质变成了商业经营性质，针对这种情况而言，是不会予以确权证的。
（2）对于农村土地而言，不得私自占用耕地进行建房，这也是在改变土地的性质。占用耕地建房不仅不能进行宅地基确权，还会面临惩罚，轻则罚款拆除房屋，重则面临刑事处罚。
2、非法买卖的宅基地
（1）农村宅基地属于村集体所有，农户只拥有其使用权，是不能进行非法买卖的，仅限于在本村集体内部成员中转让。
（2）若是有农户将农村宅基地非法卖给外村人或者是非农户口，其买卖后的宅基地是不能进行确权的。
3、存在争议的宅基地
（1）因历史原因，不少农村宅基地存在一定的争议，其权属不明，在申请宅基地确权时，暂时不予确权登记。
（2）若是有农户的宅基地是手续不全的，其也暂时不予进行确权。只有当手续办理完全，或者是将其争议解决，才会让其进行确权登记。
4、在建房规划区外的宅基地
在农村建房，一般都会有一定的规划，比如这是耕地区，这是建房区域，若是有农户将房屋建在了本村规划的建房区域外，那么是不予以确权的。
5、新审批的宅基地
（1）部分农村家庭子女较多，其需要重新进行申请宅基地进行建房，其新审批的宅基地不符合一宅一户的原则，可以通过分户的方式进行宅基地确权登记。
（2）重新进行宅基地申请还有一种情况，那便是因地域或者是灾害等等原因的影响，不能在原有宅基地上重新建房，其自然是需要重新申请宅基地的，针对新审批的宅基地而言，其不能进行确权，只有当农户将老的宅基地退还给村集体后，新宅基地才可以进行确权。
6、非法占用的宅基地
在农村实际生活中，可能会有部分人利用欺骗或者是欺诈的手段，骗取了宅基地，从原则上来说，这属于非法占用宅基地，针对这种非法占用宅基地的行为是不被认可，其自然也是不予进行确权的。
7、面积严重超标的宅基地
农村宅基地实行一户一宅的原则，这是大家都知道的，但若是农户宅基地的面积严重超过当地当地政府规定的面积标准，其也是不能进行确权的。
