农村拆老房建新房，这些条规得知道



在农村，农民建房的时候主要有两种情况，要么重新申请宅基地建造房屋，要么拆掉老房子在原来的宅基地上建新房，由于国家加强了对农村“一户一宅”的管控和对于农村建设用地的控制，想要申请宅基地十分不容易，所以大多数人都选择了拆旧房建新房，但不是随便就可以拆除的，需要经过审批，而且必须要满足下面这些条件.

满足一户一宅原则01
土地管理法中规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此农民如果想在农村建房，就必须要满足一户一宅的原则。

宅基地及房屋证书齐全02
宅基地以及房屋证书能够证明宅基地以及房屋所有权是属于申请人所有，这是审批通过的前提，如果农民没有这两项证书的话，也可以提交自己的房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

建房申请人属于农村集体组织成员03
农村的宅基地是属于农村集体组织所有的，农村集体组织成员只享受宅基地的使用权，所以如果要建房，首先要确定建房申请人的农村集体经济组织成员资格，如果申请人的户口属于其他农村集体组织或者属于城市居民户口的话，则无法修建新房。


 
手续办理流程：
一般拆掉旧房建新房子主要有以下两种情况，但无论是哪一种情况，建房申请人都需要向本村村委会提出将旧房子拆掉重新建新房的申请，并说明理由。

1.个人意愿，希望能拆旧建新，提高生活质量。
如果是个人意愿想要建新房的话，在提交的申请通过村委会同意后，由村委书记向上级乡镇或者县里有关部门上报，经过批准后再核定建筑面积和方案，才能重建。



2.危房改造。
如果是属于危房改造，申请人需要向村委会说明自己要拆掉的旧房是危楼，村委会将会请专业人士去进行危房鉴定，鉴定通过后才能建房，而且还能领取国家的建房补贴。
完成这些手续之后，农民就可以安心建房了，而且只要你所建造的房屋不超过规定的标准，就不会有什么问题。